幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 戀戀安平與海為鄰全新電梯車墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：43.91 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：90.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.35 坪
附屬建物面積：8.28 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，新成屋居住環境較新且少維修問題；格局為 6 房多衛浴，空間彈性大，適合大家庭或多代同堂；具備電梯設計，方便長輩上下樓及日常搬運重物；裝潢標配進口瓷磚與美國科勒衛浴，用料規格高。
劣勢	參考單價近 44 萬/坪，對於安平區而言屬較高價位；建物總坪數雖達 90 坪以上，但登記地坪僅 32.67 坪，建築密度高，戶外私人空間可能有限；車位資訊未包含在坪數內，需進一步確認停車位置與便利性。
機會	鄰近郡平路商圈及林默娘公園，學區生活機能完善，具資產保值潛力；電梯與整層主臥配置符合未來高齡化社會需求，長期自住舒適度高；若能善用 6 間房間規劃，亦具出租多房或作為家族聚會場所的潛能。
威脅	總價接近 4000 萬，對於一般家庭而言購屋門檻與房貸負擔較高；安平區部分地勢較低，需確認建築基礎高度及防潮淹水紀錄；大型住宅後期管理維護成本（如清潔、設備保養）可能高於一般公寓。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於預算充足且有「多代同堂」或「長期舒適居住」需求的買家而言，值得進一步洽談與評估。

其主要購買理由在於屋齡新且配備電梯的別墅格局極少見，特別適合有長輩同住的家庭，能大幅提升生活便利性。此外，鄰近公園與學校的優越地理位置，也能保障未來的居住品質與資產價值。然而，建議您在決定的前請務必確認車位使用權限及該區域淹水歷史紀錄，並計算總價對應的持有成本是否能在預算範圍內，若資金無虞且看重生活機能與長輩照護需求，這將是一筆值得考慮的高品質自住選擇。